Neubauprojekt in Bad Nauheim

Modernes Wohnen in Bad Nauheim – Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage

Am Hermelinweg 61 im Herzen von Bad Nauheim entwickelt die weisenburger projekt GmbH ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Das Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort sowie attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Projektüberblick

Die Wohnanlage umfasst 27 neu gebaute Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 51,30 m² und 128,98 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Insgesamt stehen 37 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, wobei einigen Wohnungen zwei Stellplätze zugeordnet sind.

Das Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE sowie dem QNG Plus Standard errichtet. Damit ist ein besonders niedriger Energieverbrauch garantiert – und es bestehen Fördermöglichkeiten durch die KfW.

Preise & Investitionsdaten

Wohnungspreise: 311.904 € bis 812.574 € (je nach Größe und Schnitt)
Tiefgaragenstellplatz: 28.000 €
Wohnungen mit zwei Stellplätzen: 30.000 € oder 44.000 €
Kaufnebenkosten: ca. 8,0 % vom Kaufpreis
- 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten
- 6,0 % Grunderwerbsteuer (Hessen)

Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Lineare AfA: 3,0 % jährlich über 33 Jahre (§ 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG)
Degressive AfA: 5% degressive Abschreibung über die ersten sechs Jahre
Sonder AfA (§ 7b EStG): zusätzlich weitere 5% Abschreibung in den ersten vier Jahren

Finanzierung & KfW-Förderprogramme

Käufer können von günstigen KfW-Darlehen profitieren:

Programm 297 (Eigennutzer): 150.000€ KFW Darlehen
Programm 298 (Kapitalanleger): 150.000€ KFW Darlehen
Programm 300 (Familien - Eigennutzer): bis zu 270.000€ KFW Darlehen

Diese Förderungen können die Finanzierungskosten erheblich senken und die monatliche Rate reduzieren.

Mieteinnahmen & Verwaltungskosten

Erwartete Nettokaltmiete: 17,00 €/m²
Miete Tiefgarage: 100,00 €/Monat pro Stellplatz
Monatliche Verwaltungskosten:
- WEG-Verwaltung: 38,00 € zzgl. 19 % MwSt. pro Wohnung
- Mietverwaltung (optional): 30,00 € zzgl. 19 % MwSt. pro Wohnung
- Garagenverwaltung: 3,00 € zzgl. 19 % MwSt. pro Stellplatz
Instandhaltungsrücklage: 0,30 €/m² pro Monat

Lage & rechtliche Angaben

Adresse: Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim, Hessen

Grundstücksfläche: 2.185 m²

Über den Bauträger

weisenburger projekt GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 21, 76131 Karlsruhe

Das Projekt wird realisiert von Weisenburger – einem etablierten, familiengeführten Bauträger mit über 70 Jahren Erfahrung in der Baubranche. Weisenburger steht für Qualität, Zuverlässigkeit und modernes Bauen. Das Unternehmen zählt zu den führenden Wohnbauentwicklern in Südwestdeutschland und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, energieeffiziente Bauweise und hohe Ausführungsstandards – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Kontakt & Registrierung

Ob für die Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage – dieses Projekt bietet herausragende Chancen an einem der attraktivsten Standorte Bad Nauheims.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Interesse zu registrieren und individuelle Informationen zu Grundrissen, Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogrammen zu erhalten.

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